La principale differenza tra il pignoramento e la vendita allo scoperto, sta nel fatto che i due sono usati in momenti diversi, così come sono iniziati da persone diverse.
Queste sono le due alternative disponibili nelle mani del proprietario della casa, che costantemente non riesce a effettuare i pagamenti del prestito. Quindi, è fondamentale per tutti sapere la differenza tra pignoramento e vendita allo scoperto, che può aiutarti a scegliere l'alternativa migliore.
Grafico comparativo
| Base per il confronto | preclusione | Vendita breve |
|---|---|---|
| Senso | Un processo in cui il creditore si impadronisce della proprietà, dopo l'inadempienza del mutuatario nel pagamento, è noto come preclusione. | Quando la proprietà viene venduta, ad un prezzo inferiore all'importo rimanente come saldo del mutuo, è nota come vendita allo scoperto. |
| Nuova ipoteca | Dopo 5 o 7 anni | In 2 anni |
| Usato | Quando il mutuatario non riesce a effettuare il pagamento. | Quando il mutuatario non riesce a effettuare il pagamento, il valore della proprietà sotto un mutuo è inferiore a quello che deve e l'istituto di credito lo consente. |
| Punteggio di credito | Gravemente colpito | Comparativamente meno colpiti |
| Iniziato e venduto da | Lender | mutuatario |
| Controllo sulla proprietà | Creditore ipotecario | ipotecario |
Definizione di preclusione
Il pignoramento è un processo legale, che comporta il sequestro di proprietà da parte del creditore, mantenuto come garanzia sotto il mutuo, in cui il diritto di proprietà della casa è annullato, a causa di inadempienza nel pagamento del debito in essere. In questo processo, la proprietà è messa in vendita forzata all'asta dal prestatore per recuperare l'importo residuo del prestito.
Il pignoramento è una causa civile, generalmente utilizzata dal mutuo per risolvere l'interesse del mutuatario nella proprietà, attraverso l'ordine del tribunale. In questo processo, la corte fissa la data fino alla quale il mutuatario è autorizzato a pagare il debito insieme alle spese di preclusione e riscattare la proprietà.
Se il mutuatario non riesce a rimborsare l'importo del prestito, quindi il creditore può liberamente vendere la proprietà preclusa. I proventi ricevuti dalla vendita del bene vengono utilizzati per la prima volta nel rimborso del prestito e l'importo residuo (se esistente) viene consegnato al proprietario della casa (mutuatario). Il mutuatario rimane responsabile se la proprietà preclusa non viene venduta e anche per l'importo del saldo se la proprietà viene venduta, ma i proventi della vendita non sono sufficienti a coprire l'intero importo del debito.
Definizione di vendita allo scoperto
Una vendita allo scoperto è un'opzione, solitamente esercitata quando il proprietario della casa deve più debito di quanto l'attività ipotecata possa generare proventi e il mutuatario non è in grado di pagare il debito in essere, quindi l'istituto di credito opta per la vendita allo scoperto ovvero esprime il suo consenso per un breve ricompensa. In questo modo, la proprietà non è preclusa, e il proprietario della casa è autorizzato a mettere la sua proprietà in vendita da solo.
Il saldo residuo dovuto al creditore è noto come una carenza. È un processo complicato e dispendioso in termini di tempo in quanto richiede un sacco di scartoffie e approvazioni multiple.
Differenze chiave tra preclusione e vendita allo scoperto
Di seguito sono riportate le differenze significative tra pignoramento e vendita allo scoperto:
- Il pignoramento è un processo in cui il creditore coglie la proprietà dopo l'inadempienza del mutuatario nel pagamento. La vendita allo scoperto è quando la proprietà viene venduta, ad un prezzo inferiore all'importo che rimane come saldo del mutuo.
- Il mutuatario può avvantaggiarsi della nuova ipoteca dopo 5 a 7 anni di pignoramento e dopo due anni nel caso, la proprietà è messa in vendita allo scoperto.
- La preclusione viene utilizzata quando un mutuatario non è in grado di effettuare il pagamento. A differenza della vendita allo scoperto, quando il mutuo è inadempiente, il valore della proprietà in un mutuo è inferiore a quello che deve, e l'istituto di credito lo consente.
- In preclusione, il punteggio di credito e la storia del mutuatario sono gravemente colpiti, mentre in una vendita allo scoperto la stessa è relativamente meno gravemente colpita.
- Il prestatore avvia la procedura di preclusione e la vendita della proprietà. D'altra parte, la procedura di vendita allo scoperto viene avviata e la proprietà viene venduta dal mutuatario.
- Il mutuo esercita il controllo sulla proprietà in pignoramento. A differenza della vendita a breve termine, in cui il mutuatario ha il controllo su di esso.
Conclusione
Il più grande punto di differenza tra questi due termini è che la preclusione è una vendita forzata, cioè qualcosa che ti capita forzatamente, ma la vendita allo scoperto è una vendita volontaria, cioè qualcosa che fai. Entrambi hanno i loro pro e contro. Tuttavia, una vendita allo scoperto è un'opzione migliore ma richiede più lavoro di ufficio che in una preclusione.
